过去几十年是我国房地产行业发展的黄金时代,在经历飞速成长后的房地产行业俨然已成为了国家的支柱产业。近年来,随着银根大幅收缩、信贷审批制度愈发严格、土地成本的不断提升,都不同程度的制约了房地产行业的发展,房地产行业随之进入发展暂缓阶段。我国房地产企业大多数采取的是传统的盈利模式,如土地一级开发、房地产投资等模式。在传统盈利模式下,企业通常背负巨大的资金压力,这种状态不利于企业的长期发展,因此我国部分房地产企业开始进行盈利模式的转型以求突破资金困境,帮助企业实现长远发展。万科作为我国房地产行业的标杆企业,为了解决利润紧缩、融资困难等问题,积极进行盈利模式探索和创新,并取得了不错的成效。本文以万科为研究对象,旨在以其盈利模式为视角进行案例研究,针对其推出的几种新型盈利模式进行深度研究和分析,力图为我国房地产企业盈利模式的创新和转型提供参考。本文内容共由五章组成,分别为:第一章绪论,阐述本文研究背景及意义,并将国内外研究成果进行总结,最后提出本文的创新和不足;第二章房地产企业盈利模式概述,首先对盈利模式的内涵、构成要素和特点进行阐述,接下来对我国房地产行业现状和传统盈利模式的几种类型进行分析;第三章万科盈利模式案例分析,对万科进行简要介绍,对其目前盈利状况和盈利结构进行总结概述,接下来针对万科创新出的三种盈利模式进行深度研究,就其销售毛利率等财务指标同保利地产和招商蛇口进行对比,评价其盈利模式的实施效果;第四章启示与建议,通过对万科盈利模式的研究,为我国房企盈利模式的转型提供借鉴意义,并就万科盈利模式中仍存在的不足提出改进建议;第五章结论与展望。