近年来随着国内外旧工业建筑再生利用项目的持续涌出,目前大多数再生利用项目已处于运维期。通过课题组对全国数十个再生利用项目的实地调研,发现运维期存在诸多的风险影响因素,并且存在的风险影响因子的诱因具有突发性和不确定性等特点。为了能够有效的针对旧工业建筑再生利用项目运维期存在的风险作出应对措施,提高管理水平。本文从“人、机械、材料、环境、管理”五个层面全面挖掘出旧工业建筑再生利用项目运维期存在的风险因素,在此基础上运用博弈论组合赋权法,将序关系法和熵权法分别求出的主客观权重进行优化组合,并引入基于有限理性的后悔理论模型来量化各风险指标,得到风险评估值,对旧工业建筑再生利用项目运维期的风险进行评估。本文主要研究内容如下:（1）旧工业建筑改造为艺术中心类项目的运维期的现状。通过对旧工业建筑再生利用项目的实地调研、文献查阅、专家询问等方式,将研究对象明确为旧工业建筑改造为艺术中心。对旧工业建筑改造为艺术中心类项目运维期的现状进行研究,总结出目前存在的风险问题,并分析各种风险产生的原因。提出对旧工业建筑再生利用项目运维期风险研究的重要性与必要性。（2）构建旧工业建筑再生利用项目运维期的风险评估指标体系。通过实地调研、专家询问、文献研究等方法,对于前期总结出的风险进行分类,再根据风险评估指标体系建立的基本原则,对指标进行筛选、整合,除去影响不强的因素,结合旧工业建筑改造后运维期的特点,最终构建基于“人、材、机、环、管”五个方面的旧工业建筑再生利用项目运维期风险评估指标体系。（3）建立基于后悔理论的旧工业建筑再生利用项目运维期的风险评估模型。首先运用序关系法（G1法）对各指标进行主观赋权,序关系法是对层次分析法（AHP）的优化,是风险评价常用的主观赋权方法,能够克服计算量大、过程繁琐等缺点。再运用熵权法对各指标进行客观赋权,其原理是通过计算指标的信息熵,根据指标的变异程度,利用信息熵,计算各指标的熵权。引入博弈论组合赋权法,对主、客观权重进行合理化处理,从而降低主观的随意性和客观的绝对性,最终形成最优组合权重。引入基于有限理性的后悔理论来对旧工业建筑再生利用项目运维期的风险进行评估。同时,采用一般常用的风险评估方法即模糊综合评价法来与后悔理论模型做对比,分析后悔理论模型的可行性。通过后悔理论模型所得到的风险评估值,来确定目标层以及准则层的风险等级及风险状况,以便于了解风险发生的源头,规避风险,减少不必要的损失。（4）通过选用宝鸡卷烟厂改造为宝鸡文化艺术中心项目为例进行旧工业建筑再生利用项目运维期的风险研究进行实证分析。通过实例验证,得出该风险研究评估模型的可操作性和科学性。