由联合国定义的人口老龄化，当国家之中年龄超过60岁的人口为全国之中人口总数的10%，或是年龄超过65岁的人口达到或超过全国之中人口总数的7%，则这一国家已处于老龄化社会。与其他世界各国相比，我国的人口老龄化呈现基数大、增速较快，需要长期护理的人口持续增长等突出特点。同时，我国实行计划生育的基本国策，伴随着经济和社会的转型，人口流动加快，家庭这一最小的人群集合单位所包含的人数日渐下降，而愈发失去了对家中老年人的赡养功能。针对养老需求不断提升的现状，政府发布了一系列政策来促进社会养老，积极鼓励和支持民间资本建立养老服务机构。在此背景下，“养老+房地产”复合房地产行业开始出现，并迅速吸引了各种资本追逐。而传统的开发商在养老地产的运作中，其目的是要建立养老金的概念，令政府放松对其土地审批的程序。最终获得较快的房屋出售速度。这样一种现象的存在令养老地产失去了原有意义。究其原因，根本在于尚未找到合适的商业模式。　　本文从养老地产的经济效益分析入手，注重养老地产的价值链研究，在分析国内养老地产发展及现状的基础上，选取美、英、日本作为比较对象，对其国家中养老地产所体现出的开发经验加以探究，利用比较分析框架的建立，梳理和比较了养老地产的发展现状、历史演进过程和政策支持系统，从而总结了养老地产的实践和政策支持体系的一般规律和差异，为研究我国养老地产提供了一个分析框架。　　本文总结了国外养老地产的发展经验，提出了我国养老地产的发展思路，确认了养老地产价值链的核心盈利点在于养老服务，而非地产的出售。在借鉴国际经验的基础上结合我国养老地产面临的困境给出了一些建议：　　第一，养老产业的发展需要加快制定实施发展规划，做到有序发展；　　第二，推出能够帮助其发展的配套政策，令其所处的发展环境得到优化。　　第三，推动产业链的建立，依据老年人需求进行项目分工，力求对老年人居住、护理、医疗等需求加以合理满足。　　第四，需要构建多元化的投融资平台，解决供需双方的资金难题；　　第五，加强运营管理和服务的专业化。