随着我国城镇化进程的加快，城镇化率突飞猛进，城市规模也在“摊大饼”式的迅速扩张，大量农民集体用地经征用转为国家建设用地。征地后的农民被集中安置到一个社区，由此产生了新的社区——“村转居”社区和新的居民——“失地农民”。失地老人作为失地农民中的一个特殊群体，其生活方式、居住环境在征地后发生了改变，他们面临“村转居”条件下新的生活需求，进而对城市的养老服务体系提出新的要求。
　　本文以苏州工业园区为调查点，对失地老人的养老需求和养老服务进行了实证研究。当前，失地老人需求主要包括:生活保障需求、医疗保健需求、情感关爱需求、身份认同需求以及自我实现需求。目前现有的养老服务供给主要依靠政府、社区、社会组织、家庭以及老人自己来提供，每个供给主体扮演的角色不同，承担的养老功能也不同。通过供需现状的对比，发现失地老人的养老需求与养老服务供给存在失衡的问题，主要表现为:需求内容繁多性与服务项目有限性的矛盾、养老需求偏好与服务项目实际利用适配性低、养老服务的高理想期待与现实服务供给的低满意度、养老服务产业的高投入和社会化养老的低消费不匹配。主要的原因在于，养老需求输入环节——养老需求“输送失败”，养老服务供给环节——多元主体互动协调机制差，养老服务输出和反馈环节——事后缺乏监督、评估和反馈。因此，为缓解养老服务供需失衡的矛盾，需要构建多元共治的社会化养老服务体系。首先，以老年人需求为导向，增强供需双方的互动、交流、沟通;其次，充分发挥多元主体合作优势，增强养老服务供给能力;最后，建立发展养老服务事后监管、评价、反馈机制，不断优化养老服务供给。