本文对世纪嘉园住宅楼改建工程设计进行了研究。哈尔滨世纪嘉园住宅小区由哈尔滨金世纪集团开发，在该小区中，1号住宅楼±0.000m以下已经施工完成，该工程原设计采用桩基础。根据建设方要求，地上由18层增至26层，并且将原来5层的裙房在不改变裙房顶标高的情况下改为4层；同时，新建筑方案无法应用原建筑方案的竖向交通筒，且由于地下室一层为地下车库，导致新方案中一侧竖向交通筒无法生根于基顶；由于楼层的增加和建筑平面布置的改变，导致传至基底的荷载增大，因此已建地下室和基础的承载力不足，需要采用加固措施。在新方案设计中转换层设置在四层顶，使新方案与旧方案中的转换梁保证梁顶齐平。这样就可实现在维持原裙房总高度不变的情况下，将原来的五层裙房改为四层。对于新方案中无法生根的交通筒，通过设置900mm、1300mm的深梁来转换上部荷载。根据建筑平面布置，全楼采用框支剪力墙结构，高层部分为剪力墙结构。根据所提出的结构方案，对于上部结构，基于PKPM设计软件的计算结果和构造要求确定相关结构构件配筋。对于已建的地下室和基础部分，由于楼层增加导致荷载增大，使基础承载力不足，为此，对本工程进行了改造设计和加固，对已建部分承载力不足的柱子和墙体进行了加固，对新设计中出现的柱子进行重新设计。对基础采用补桩技术，同时在原基础下增设新承台，并通过有效的连接构造处理，使新旧承台成为受力的整体，来弥补基础承载力的不足。