近十几年来,房地产业作为支柱性产业,成为了政府以固定资产投资拉动经济增长的重要手段。与此同时,高起的房价也带来了严重的社会问题。调控政策层层加码,房价一直未能进入下降通道,民众对于房地产调控政策失去了信心,甚至认为房价永远不会下降,房地产行业永远不会出现系统性风险。随着宏观环境的变化,房地产调控政策趋紧,土地供应的不断扩大,人口红利渐渐消失,供求关系不断改善,房价下趺的拐点或许会悄然来临。同时,房地产市场长期的“非理性繁荣”,也引发了我们对于房地产价格波动对相关行业、金融系统乃至宏观部门的冲击的担忧。本文深入剖析我国房地产行业基本面与政策面的现状,并借助影响房地产市场的各种风险要素,在现有国内外相关文献的基础上,结合沈阳经济区房地产开发风险的特点,从房地产市场风险因素的分析到对关键风险因素的识别,再到风险防范对策的制定,层层深入地阐述了沈阳市房地产风险。从政治风险、经济风险、市场风险、自然风险等四个风险因素出发,详细地阐述了房地产市场的风险,在此基础上对房地产系统性风险因素进行有效的分析。在房地产系统性风险因素分析的基础上,根据风险评价指标体系的构建原则和程序确定了沈阳市房地产市场系统性风险评价指标体系。运用专家调查法和层次分析法确定了评价指标的权重。运用层次模糊综合风险评价模型对房地产市场风险进行了进一步的评价。再次,分析沈阳房地产市场的实际情况后,得到风险评价所需要的各种相关数据,运用多层次分析法计算各个评价指标的权重,在此基础上识别出了沈阳房地产市场的关键风险因素,并与实际情况进行了比对,验证了风险评价指标体系与评价模型的合理性。从风险防范与控制理论出发,提出了对房地产系统性风险进行有效防范的基本思路、基本方法和具体措施,以便在一定程度上化解、缓和、减少和控制风险,而不是完全杜绝风险。同时本文通过实证分析证明了房地产系统性风险对地方政府财政状况、金融系统以及宏观经济部门有较强的传染效应。在此基础上,必须建立房地产调控的长效机制,同时在宏观方面审慎监管,切断房地产风险的扩大。