人口老龄化产生的养老问题给“未富先老”的中国社会带来极大挑战。随着城乡老龄人口数量和健康意识的提升,以及老年群体结构化改变,显现出多元新兴的养老需求,传统的居家养老、城市养老院等养老模式,已经难以满足现有的养老需求。而时下兴起的田园休闲养老模式,既符合目前我国乡村振兴战略的总体思路,又为乡村带来了大量的资源。同时,由于乡村田园养老项目的合作开发模式、盈利模式、利益分配原则的不确定,使得各种问题接踵而至。因此,本文以乡村振兴战略为背景,研究养老地产开发模式创新的有利条件、分析我国养老地产开发现状问题、创新养老地产开发模式并提出相关的策略,以期为我国未来养老地产行业的发展提供一定得参考价值。首先,通过文献分析,梳理了我国养老地产发展历程,对我国现有养老地产主要开发模式进行归纳分析,总结出我国养老地产开发现状特征。再借鉴国内外养老地产开发模式的经验,结合现行乡村振兴战略,提出乡村振兴战略下田园养老地产开发模式——“乐郊”养老地产开发模式。即以“企业管理运作+政府引导、监督+农村组织参与”的多主体参与运作,依靠现行的乡村振兴战略和对乡村土地资源制度的放开,合理规划建设乡村空置的土地和房屋资源,从而降低土地获取成本、满足养老需求、创新农业经营体系和实现多产融合的共同发展。其次,采用“使用权出租+服务费用”的方式盈利,根据核心利益主体的利益诉求,设计分析基于初始Shapley值法的各参与主体间的利益分配模型,通过对项目盈利机制的分析,提取影响利益分配的关键因素,作为各参与主体间利益分配修正指标,构建了综合条件影响下的“乐郊”养老地产开发模式的Shapley值法利益分配修正模型。最后,以国内某特色小镇项目进行案例研究,深入探究其合作开发模式和项目盈利模式等,并通过修正后的Shapley值法对案例项目的利益分配进行实证分析。其分配结果表明优化后的利益分配方式,更利于项目的和谐发展以及提升利益主体间的合作参与积极性。