资产证券化是近年来在国内讨论很多的一个课题，特别是建行住房抵押贷款证券化的发行，使得对房地产资产证券化的研究又有了更深入的探索。资产证券化这一金融创新工具的应用，对我国经济发展有积极的意义，但是，伴随着金融创新的风险发生也有了可能。对资产证券化目前的和未来的风险研究就成为一项重要的课题，本文就这一过程的风险问题提出了自己的见解。 文章阐述了资产证券化的基本理论和建行资产证券化采用的结构，并将两者的基本结构进行比较，引出了资产证券化过程中的风险问题。在此基础上，具体分析了资产证券化流程中每个环节的风险，并提出对应的解决方案；在流程风险之外，对资产证券化未来发展的过程风险也进行了分类分析，也给出了相应的防范措施；再针对资产证券化的违约风险，简化证券化结构并与互换交易相比较，以利率互换的违约模型计量证券化中的违约风险。综上所述，文章通过对资产证券化现在和未来的风险分类分析，提出相应的风险的防范方法，并提出了计量违约风险的可能模型。