近些年,企业融资难、融资贵等现象不断出现,使企业融资问题再度成为热点,尤其是房地产企业,这已经严重阻止了房地产企业的发展。究其原因,有以下两点:一是站在外部层面来讲,融资环境更加严峻。近几年严峻的经济形势使得银行的不良贷款率不断上升,从而导致银行被动减少信贷规模,不仅如此,股市频发震荡,债券市场尚不十分成熟等因素,均导致融资渠道不顺畅、企业融资十分困难的窘状。二是站在企业自身来讲,资本结构不合理。由于管理者受利益的驱使,逐渐背离了企业价值最大化的财务管理目标,不断加大杠杆,抬高财务风险,最终导致企业资产负债率过高,从而抑制和制约了企业的再融资决策。面对融资难的窘状,企业不断创新融资方式,永续债就此面世。永续债作为我国近几年金融市场上新兴的融资工具,虽然发展时间较短,但由于具有诸多益处,在我国迅速地成为各大房地产企业炙手可热的新宠。在当前严峻的经济形势下,永续债的问世,不仅可以在不提高资产负债率的情况下解决企业资金短缺问题,优化企业资本结构,而且还使得银行在不占用信贷规模的情况下积极扩展业务,创造利润,简直一箭双雕。但正如“一枚硬币有两面”,同样永续债的加入也给企业带来了潜在风险。此文通过发现永续债在管理过程中存在的问题,识别恒大地产发行永续债背后所潜在的风险,以期对使用永续债的企业,尤其是房地产企业,带来些许警示,并就如何防范管理风险提出相关性建议。