善意取得制度是通过一定程度上牺牲原权利人的利益,以达到保护善意第三人、维护交易秩序稳定的目的,是一项兼顾保护财产所有权与财产流通双重秩序的良善制度。但不得不承认它又是一把“双刃剑”,其突破“所有权至上”的传统法律理念,这在一定程度上威胁了所有权的根基,极易造成无权处分人肆意处分他人财产,使第三人取得财产所有权,侵犯原权利人的所有权,这无疑是对所有权权威的绝对挑战。特别是对于价值偏高、人们生存所需的不动产,尤为重要。是以我们必须慎重衡量真正不动产权利人和善意受让人之间的利益,依法严格把控不动产善意取得的构成要件,深刻领悟其立法目的、作用和意义,通过对其构成要件的合理解释、严格限制,为利益取舍提供充分依据,从而充分发挥它对我国经济发展的作用。本文选取不动产善意取得各构成要件作为研究对象,以文献研究法为主,通过搜集大量不动产善意取得构成要件相关文献,对文献进行整理、概述、分类、提炼、比较,立足我国立法与司法实践,结合不同国家和地区不动产善意取得制度的相关立法,针对《关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释(一)》施行后我国不动产善意取得构成要件在立法上和司法实践中仍存在的一些问题、争议进行了探讨、分析,以期不动产善意取得制度能更好的服务于社会主义法治事业。全文除引言和结语外,主体共分为五个主要部分:第一部分,不动产善意取得制度的概述。本部分旨在为全文奠基。首先是对研究涉及的相关概念进行了阐释,论证了不动产善意取得的理论基础和立法价值。在肯定其价值的基础上,指出构成要件对不动产善意取得制度至关重要,但同时法律虽对构成要件进行了规定,但对每一个构成要件的规定却不够全面和明确,因此有必要对每个构成要件进行深入分析,为下文四大构成要件的研究作铺垫。第二部分,对让与人无处分权要件的分析。本部分旨在厘清无权处分为什么是善意取得的制度适用的前提,其含义、范围以及无权处分合同的效力。在认定其内涵及其无权处分人需具有合法权利外观要求后,分析了司法实务中的冒名处分、未经登记的不动产两类具体情形的无权处分在不动产善意取得领域是否适用的争议,以此强调厘清无权处分的含义、类型的重要性。最后对善意取得中处分合同的效力和不动产善意取得的关系进行了探讨。第三部分,讨论受让人的善意。善意是不动产善意取得的核心要件,对平衡真实权利人和第三人的利益其起着举足轻重的作用。本部分介绍了善意在不动产善意取得制度中的重要性、“善意”的内涵、善意认定的标准及存在的问题。笔者对代理行为中善意主体的认定、附条件、附期限合同善意时点的认定、受让人提起诉讼时举证责任的分配等问题都一一进行了分析,并给出了笔者的观点。第四部分,关于“合理价格”的认定标准。合理价格既是受让人善意的表征之一,又是真实权利人失去物权后救济款项的主要来源之一。本部分探讨了以“合理价格”为构成要件的目的、“合理”的界定,在此基础上探讨关于不动产善意取得是否需像动产一样必须以合理的价格为要件、价款是否需已实际支付的争议,并给出笔者自己的观点。第五部分,讨论不动产善意取得物权变动要件的要求。物权变动是不动产善意取得的最终要件,对《物权法》第106条第3款规定的理解是不动产善意取得中物权变动理解的关键。此部分在分析了物权变动概念、不动产善意取得以物权变动为最终要件的基础上,提出不动产善意取得要求的物权变动应结合我国特殊的物权变动模式,而不能一概要求以完成登记为准。