随着中国经济的发展,中国企业在世界经济中从原来的资本接受者变成资本输出者,投资产业也从制造业、高科技等逐步扩展到房地产等资金密集型行业。就房地产行业而言,中国企业的海外地产投资基本是两种模式:一是在欧美投资商业地产获取稳定的租金收入,投资模式也比较成熟;二是在非洲投资住宅和商业综合体赚取极大的销售利润和租金收入,但由于对非洲地产投资的风险缺乏了解,从事的企业也相对较少,因此对第二种模式风险和应对措施的研究具有很好的现实意义。本文为更好地说明非洲地产投资的风险及应对,采用了案例研究,选取了中航国际在非洲投资的肯尼亚双河地产项目案例进行研究。首先,本文先从理论上阐述了海外投资及风险管理的一般理论,之后总结了中国企业海外地产投资的概况和特点,并在海外地产投资一般特点的基础上提出了非洲地产投资的特殊性。此后,通过对中航国际非洲地产投资的介绍引入对于双河项目案例的法律和财务等分析。通过分析得出结论,虽然非洲地产投资的风险存在多样性,但应对风险最为核心的在于设计多层次的投资结构、引入对合作方的履约能力调查,以及通过保障和承诺条款以确保投资退出等措施。