住房抵押贷款证券化起源于20世纪70年代的美国，可以提高银行的流动性，转移信贷风险，解决商业银行资产负债期限不匹配、资本金紧张等问题，同时能够扩大金融市场融资功能，提高金融市场效率。本文首先分析了美国住房抵押贷款证券化特点以及次贷危机的成因，总结了相关经验和教训。随后，通过对我国住房抵押贷款证券化发展现状、可行性分析以及对已发行产品的比较分析，笔者认为，我国具备稳步推进住房抵押贷款证券化建设的必要性和可行性。笔者建议：一要完善住房抵押贷款证券化的法律体系及配套的会计、税收制度；二要防范基础资产信用风险，规范住房贷款审批流程，建立房地产市场预警体系并完善个人信用体系；三要建立合理的信用评级体系，规范信用评级机构；四要完善资本市场，扩大机构投资者范围；五要完善住房抵押贷款证券化的风险监管体系，建立监管机构间的协调机制，注重防范系统性风险，避免出现“监管真空”；六要完善现有的SPV设立机制，发挥政府推动作用，探索多种形式的SPV。