从1993年开始我国房地产业开始发展,之后市场化,福利分房制度被取消。自此,房地产业开始全面增速发展,仅仅13年的时间,房地产业现已成为我国的支柱产业。伴随着房地产业的发展和我国城镇化速度的加快,作为其重要组成部分的住宅业也迅猛发展。但是在其飞速发展的同时,其价格也出现了前所未有的增长态势,这引起了社会各界和国家各部门的高度重视。从1993年到2010年国家进行了六次重要的宏观调控,依次发生在1993年、1998年、2003年、2005年、2008年和2010年。代表性调控政策包括国十六条、国八条、国六条、(新)国十条、23号文件、18号文件等。目的大都是为了稳定房地产发展局面,抑制房地产开发过热,防止房地产泡沫的产生。因此,探索研究房地产价格的各种影响因素,建立可以进行房地产价格形成分析的仿真模型并参照该模型分析进行房地产价格调控变的十分重要和必要。本论文就是在此背景下总结影响房地产价格的各种宏观和微观因素,选取其中对住宅价格影响相对较大和关键的因素建立住宅价格形成因果关系图,在此基础上建立住宅价格形成系统动力学模型。本文以河北省住宅市场为例,搜集河北省经济年鉴中2002年以来住宅价格、城镇人口数量和城镇人均收入等变量的数据,根据住宅竣工与销售情况计算住宅供给与需求等变量,在此基础上确定变量初值与表函数,然后用Vensim软件对住宅价格形成系统系统动力学模型进行从2002年到2020年住宅价格的模拟仿真与预测。通过仿真结果对河北省住宅市场现状进行解释,对河北省住宅价格发展趋势进行预测与分析。在此模型基础上,对模型中的各项政策指标进行可控性政策试验,提出政策调控建议,并确定市场调控的可行性与作用效果。最后提出本论文研究的不足之处与后续研究工作的内容。