国内房地产受土地储备及国家政策法规的影响,都在进行开发模式的积极探索,寻求新的可持续的发展机会。产业地产随着国家产业升级及城市化进程的推进,在未来20年内将得到迅速的发展。产业地产必须将现有资源进行整合,将将房地产、产业升级与城市发展综合考虑。在产业地产的发展过程中面临着如何确定产业地产开发模式的问题。本文,研究了产业地产的发展现状,产业地产的地位与功能,分析了产业地产的发展趋势,提出目前产业地产存在的主要问题。另外,还总结了产业的地产的主要开发模式,并结合创新理论明确了产业房地产开发模式创新的目标与原则、创新主体与对象、创新的模式选择及创新流程。为产业地产开发模式创新提出了创新机制。本文以华夏幸福基业固安产业新城为例,通过固安产业新城创新实施的落实对产业地产开发模式的创新进行检验。本论文的研究在房地产的经营和管理中具有一定的实践应用意义,对于产业地产快速、稳步的发展具有积极意义,对于国家产业升级具有促进作用,另外对于解决目前各大城市所面临的城市病也很有帮助。