1980年9月,北京住房统建办公室挂牌成立了北京市城市开发总公司,拉开了我国房地产开发产业的帷幕,经过30多年的飞速发展,取得了令人瞩目的成就,房地产业成为了中国经济的支柱产业,并且呈现出高速增长态势。国家统计局数据显示,2010年全国房地产开发企业完成投资48267.07亿,占同期GDP的12.13%,年增速33.2%；商品房总销售额52478.72亿,占同期GDP的13.19%,年增速18.3%。但是,随着房地产业的快速发展,逐步凸显出了一些问题：房价虚高、房地产业暴利现象严重；低收入家庭面对居高不下的房价,对购房只能望而却步。由此产生了一系列的民生问题,对和谐社会的构建造成阻碍。2011年,国家为了有效控制房价上涨过快的势头,确保民众的住房需求,相继出台了限贷、限购、限价,提高存、贷款利率,加大保障性住房建设等一系列政策措施。这种的对传统金融渠道的调控力度,使得楼市房价下降,开发商资金回笼也面临困境。那么资金的顺利筹集,对房地产企业健康发展的意义可见一斑,房地产企业对融资渠道的拓宽及资金结构的优化刻不容缓。本文研究的目的包括在宏观层面上,结合企业融资的相关理论和研究成果,对当前我国房地产融资的主要渠道和方式做一个分析,比较各自的特点；在微观层面通过层次分析法,构建了融资结构的研究模型,在考虑资金的可获得性、融资成本、融资风险等因素的情况下进行优化,为企业合理确定融资结构,提供思路参考。本文首先通过对房地产产业现行融资状况及不同融资渠道的分析,发现了其中存在的问题,如：融资渠道相对单一,融资结构不合理,风险防范措施不完善等；,总结分析了每种融资方式各自不同的特点。其次,针对不同用途房地产开发商及不同规模房地产开发商的融资方式,找出影响融资的关键因素,并作出了具体优化方案的选择。最后,在经沣工业园有限公司融资实例中,对影响公司融资结构的因素：资本可获得性、融资成本、融资风险及项目控制权,通过建立层次分析法模型进行定量研究,确定了融资过程中预售融资、银行贷款、商业信用和自有资金的结构比例,并对其一致性进行了检验,进而提出企业融资渠道及其结构优化的建议,希望能够为企业融资的实践提供可借鉴的理论依据。