房地产贷款的每一个环节与法律的关系都非常密切,从房地产开发用地的取得直至款项的偿还,无不与法律密切相关。随着世界经济和政治等各种环境的不断变化,商业银行房地产贷款业务的风险也随之增加。在我国,商业银行房地产贷款业务面临的风险主要有市场风险、操作风险和法律风险。本文从这三个方面出发,对商业银行房地产开发贷款和个人住房贷款业务风险进行了全面系统的分析。由于从法律的角度设计控制与防范商业银行房地产贷款风险的制度框架是商业银行风险防范的主要手段之一,而我国商业银行房地产贷款风险防范的法律框架主要由《中国人民银行法》、《商业银行法》和《银行业监督管理法》三个基本法律、《贷款通则》、《商业银行房地产贷款风险管理指引》以及国务院颁布的行政法规和人民银行发布的管理制度构成,虽然已基本成形,但仍存在很多的缺陷。这些法律法规及管理制度对我国实践中出现的房地产贷款风险的防范力度不够,信用法律制度和担保法律制度不完善,许多法律法规以及管理制度之间还存在冲突,有的原则性太强,缺乏可操作性,使得商业银行实现债权的代价太大。因而,文章在充分分析我国现行法律防范制度的缺陷的基础上,结合西方国家和国际金融组织的相关立法和实践,提出要完善银行业监督管理法律制度和商业银行内部控制制度,防范操作风险;加快立法进度,提高立法水平,健全我国的房地产贷款法律制度。对我国商业银行房地产贷款风险的法律防范机制提出了一些有益的构想。