随着城市商品房价的高速上涨,很多居民由于经济压力而购买相对便宜的拆迁安置房。但由于拆迁安置房经常存在产权争议,比如丈夫意欲房屋出卖而妻子不同意等,或者几年后房产价格涨幅较大,在过户时许多房屋出卖人会反悔要求对方加价或干脆不再卖房,导致拆迁安置房买卖合同纠纷日益突出,越来越多的案件诉至法院。本文从一件典型的房屋买卖纠纷的案件出发,探讨房屋买卖协议的效力,目的就是想给司法实践,特别是司法审判活动一些启发,希望法律工作者能深刻了解法理,从而保护善意购房人利益,维护交易安全。笔者主要分三个部分对全文进行阐述。第一部分是案例介绍,包括基本案情的介绍,审判结果和争议焦点的提出。第二部分是房屋买卖协议的效力认定。分为捺印的意思表示效力,捺印与签名不一致的情况下如何确定协议的效力,协议当事人意思表示真实性的认定。第三部分是协议与遗嘱内容冲突时如何处理的理论分析。包括首先阐述协议与遗嘱的关系,其次分析公证遗嘱与协议的关系,最后针对本案得出最终结论。