通过对夫妻共有房屋单方处分行为进行类型化分析,可以将夫妻共有房屋单方处分行为定性为无权代理和无权处分两种情形,且出卖夫妻共有房屋不属于行使夫妻日常家事代理权的范围。在构成狭义无权代理的情形下,夫妻共有房屋单方处分人与第三人签订的买卖合同是否有效,取决于被代理人对处分人(即代理人)的行为是否追认,这意味着该房屋买卖合同属于效力待定合同。在无权代理的情形下,夫妻共有房屋单方处分行为是否构成表见代理,取决于买受人是否“有理由相信”出卖人有代理权。在构成无权处分的情形下,该房屋买卖合同的效力不受出卖人无处分权的影响,该合同符合合同生效的一般要件的,应认定为有效合同。但由于出卖人无处分权,故该合同的履行存在一定的障碍。另外,在无权处分的情形下,如果买受人的行为符合善意取得的构成要件,买受人当然可以根据善意取得制度取得该房屋的所有权。此时,法律是通过牺牲真实权利人的利益来促进交易安全,提高交易效率。为了兼顾和平衡善意买卖人与夫妻共有房屋真实权利人的利益,需要严格把握善意取得制度中的“善意”的认定标准及认定时间。同时,笔者认为完善夫妻非常财产制可以有助于解决夫妻共有房屋单方处分这种婚内侵权损害行为中受损害方的权利救济问题。