人口老龄化是世界人口发展趋势，也是各国所面临的严峻社会问题，为解决老年人口的养老问题，实现老有所养、老有所依、老有所居，发展老年房地产是客观需要的。对老年房地产市场需求进行分析，是政府制定老年房地产业发展政策的依据，也是实现老年房地产市场中生产、流通、消费领域正常发展的依据，有利于促进老年房地产市场的持续健康稳定发展。江西省会南昌市已经进入人口老龄化阶段，随着老龄化进程的不断加快，老年人口数量逐年增加，各种养老矛盾日益尖锐，其中就包括养老居住矛盾，养老模式的转变更为老年房地产市场的发展创造了条件，也使得老年人口的养老居住问题为社会所关注。本文旨在通过对南昌市老年房地产市场的需求背景进行分析，论述了南昌市的社会经济发展状况、人口发展状况及老年人口居住现状，指出人口老龄化对老年人养老居住产生的影响。在此基础上，详细阐述了南昌市老年房地产市场发展现状及其发展过程中存在的问题，定性分析了南昌市老年房地产市场需求影响因素，并运用灰关联分析法量算各影响因素对市场需求的影响程度大小，综合定性与定量的分析，对老年房地产市场需求前景进行展望。文章最后提出实现南昌市老年房地产市场需求释放的几点策略，包括：增加市场有效供给，以有效供给带动有效需求；制定老年房地产发展规划，构建老年房地产需求评价机制；构建多元融资给付平台，解决老年房地产的租购问题；完善社会保障体系，积极转变观念；发展老龄产业，推进老年房地产市场发展。