经济评价是投资项目投资决策的前提和依据,是投资项目管理中的重要组成部分。房地产开发项目的经济评价是非常必要的,因为房地产开发投资金额较大,开发周期和回收期较长,并受国家产业政策及资金的时间价值等多种因素的影响。投资者若想迅速发现并从中获得最具开发潜值的项目,既需要决策科学合理,又要求判断正确迅速。因此,能否在现行经济评价指标中选择少量核心指标,作为项目快速评价的依据显得尤为重要。　　内部收益率和销售净利率是两个重要的盈利能力指标,是判断项目是否可行及项目优劣的主要依据,是投资者快速决策的需要,本文在梳理了既往研究文献、归纳整理相关理论基础及现有经济评价指标体系后选择业界最为关注的静态评价指标销售净利率与动态评价指标内部收益率,作为本项研究分析的重点。首先,通过对两指标各自的影响因素及指标值的时空变化分析,总结得出两指标的内涵特征与应用特点。然后通过定性分析和定量分析相结合的办法对指标的关联和差异进行全面解析,并得出两指标具有一定的关联性,以及两指标受时间因素和价格因素影响有显著差异的结论。从而让决策者充分了解两个指标的特点及相互关系,在实际操作中更好的应用两个指标。