采用公允价值计量模式是社会经济发展到一定阶段的必然产物,早在2006年我国财政部发布的《企业会计准则》中就已经引入了公允价值计量的概念,受客观经济条件的制约以及公允价值计量的条件较为苛刻等因素的影响,绝大多数的企业仍然采用的是历史成本。为了使公允价值计量模式的作用得到应有的发挥,给予企业应用指导,财政部2014年又专门针对公允价值在企业会计应用上出台了《企业会计准则第39号一公允价值计量》,它规范了企业公允价值计量和披露,为企业采用公允价值计量提供了更多的可能性。现如今,使用公允价值计量金融资产已经得到了普遍的应用,在非金融资产如投资性房地产的计量模式选择上,大多数企业还保持着谨慎的态度,但也有一部分企业出于各方面因素的考虑选择了公允价值计量。本文以2017年公司年报中投资性房地产金额最高的红星美凯龙集团为案例研究对象,对其投资性房地产公允价值计量的应用进行了研究。首先对我国2014年新会计准则颁布以来,上市公司投资性房地产公允价值计量应用情况进行了整体分析,发现上市公司持有投资性房地产的规模在不断扩大,而与此同时选择公允价值计量投资性房地产的公司数量增长缓慢,占比始终在6%左右,这说明公允价值计量在投资性房地产中的应用还存在着困境。此外,选择公允价值计量在投资性房地产应用中也暴露出了一些问题:公允价值披露不规范、存在盈余管理行为、计量的差异造成同行业上市公司财务数据缺乏直接可比性等。然后对A股+H股的红星美凯龙集团的投资性房地产公允价值计量应用进行了研究:投资性房地产的特征及公允价值计量的财务分析,主要是使得其资产规模大幅增加,利润增加的同时相关财务指标特别是资产负债率降低及净利润率的提高,这说明投资性房地产计量模式的选择对其偿债能力与盈利能力等造成了较大的影响,由此对其选择公允价值模式的动机进行了总结。最后对完善公允价值计量提出了相关建议:一是增加投资性房地产信息的披露,增强同行业上市公司间财务信息的可比性;二是政府部门构建房地产交易平台,减少企业获取公允价值的成本;三是,相关部门要加强监管,解决目前公允价值计量中仍存在一些问题。