我国的产业地产在最近的二十多年里经历了巨大的发展。其相对传统地产而言,最大的挑战是开发回报周期较长,开发前期和中期需要大量的资金投入。因此,寻找合理的融资模式对于产业地产公司的实践具有重要指导意义。本文研究总结了我国产业地产发展现状,并指出四种开发模式(园区开发、实体企业主导、市场主体运作和综合管理模式),梳理了产业地产企业目前主要的融资渠道,包括政府财政融资、银行贷款、股权融资、信托融资,分析当前产业地产融资模式及其带来的问题,包括贷款周期短与开发周期长相冲突、融资渠道过于单一、金融市场融资渠道市场化程度低等。在此基础上,寻求中国产业地产的融资模式,并对中国产业地产的融资模式提出整体建议。未来优选的融资方式依次为:市值管理、合作开发融资、发行可转换债券融资或者ABS融资、普通债券、银行借款、信托借款及售后回租等其它方式。最后,通过对华夏幸福公司的案例分析,研究其股权融资、信贷融资和创新融资,发现其融资问题主要围绕在较高的财务杠杆和负债率、部分贷款融资利率较高、债券及创新融资方式较少、长期占用上游款项影响合作关系等。通过对该案例具体测算,发现如果采用上述提出的融资模式的建议(包括合作开发、可转换债券融资、股权定向增发及市值管理),可为华夏幸福节约融资分别为47.03亿、187.8亿和90亿,进一步论证了本文所提出的产业地产整体融资建议的可实施性,最终为中国产业地产融资问题提供些许思考与研究借鉴。