中国房地产的黄金期已渐行渐远,随便拿一块地靠捂盘赚钱的年代一去不复返,竞争加剧、库存遍地、地价高企、融资压力巨大已经成为了中国房地产企业需要面对的新常态。作为国家经济生活中的常规产业,房地产仍将长期存续下去,而目前房地产行业仍在高速发展,远未进入相对垄断的稳定期。从目前行业发展阶段而言,中国房地产企业逐渐从关系依赖型转变为资金依赖型,未来可能进一步转变为金融导向型;从房地产开发角度而言,各房企对专业团队的需求已经越来越迫切。中小型地产开发企业如何在未来保证生存增大单盘收益?区域型房地产企业如何确保区域地位应对行业变化?大型房地产企业如何挺进目标城市实现低成本扩张?资本方如何在地产开发领域锁定高收益项目、实现稳定收益?从走入稳定期的美国房地产市场中我们可能会获得众多启示,轻资产运营或许是中国众多房地产开发企业的必由之路。本文简要分析中外房地产发展历史,对地产常青树汉斯地产的运营模式进行解析,以作者创立的“大海智地”为例探讨未来中国房地产企业的运营方向、与资本结合的方式等命题。