从易居(中国)控股有限公司克而瑞信息集团发布的中国286个地级市房地产发展风险排行榜中可以看出,房地产市场风险前50名的城市中煤炭资源型城市约占30%,比重较大。“鬼城”鄂尔多斯楼市崩盘也凸显了煤炭资源型城市房地产市场风险。本文将煤炭资源型城市作为研究对象,以中国12个省29个煤炭资源型城市房地产市场相关数据作为样本,运用集对分析法对房地产市场风险进行评价研究,得出不同类型城市房地产市场风险的差异,根据评价结果,针对性地提出房地产市场风险防范策略,促进煤炭资源型城市房地产市场的可持续发展。主要贡献如下:1.识别了煤炭资源型城市房地产市场风险因素,分析了风险因素的作用路径。以煤炭资源型城市为研究对象,运用逻辑推演法重点研究了矿业从业率、矿业依存度两个资源因素对房地产市场风险的作用机理。结合文献分析法,识别出包括资源、市场供求、预期和环境4类房地产市场风险因素,并运用因果回路图建立反馈模型,分析风险因素的作用路径,得出资源因素对房地产市场风险的作用路径最多,影响最大。2.建立了煤炭资源型城市房地产市场风险评价指标体系,构建了基于集对分析法的房地产市场风险评价模型。在房地产市场风险因素识别的基础上,构建了包含4类因素9项指标的煤炭资源型城市房地产市场风险评价体系,通过熵值法确定指标权重,计算评价指标的同一度、对立度,建立了基于集对分析法的煤炭资源型城市房地产市场风险评价模型,通过计算风险贴近度来衡量房地产市场风险的大小。3.对煤炭资源型城市房地产市场风险进行了评价,分析了四类城市风险因素作用程度的差异,根据评价结果提出了差异化的房地产市场风险防范策略。分析了成长型、成熟型、衰退型和再生型四类煤炭资源型城市房地产市场风险表现差异,选取中国12个省29个煤炭资源型城市为样本进行实证,研究表明:成长型、成熟型、衰退型、再生型四类煤炭资源型城市随时间变化存在不同的风险波动,且房地产市场风险因素的作用强度存在差异。针对不同类型煤炭资源型城市房地产市场分别从控制煤炭资源开发规模、改善环境、加快经济转型和壮大新兴产业等方面提出房地产市场风险防范策略。