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客观存在的土地市场供求关系使农村宅基地的转让有着极大的内在动力，但现行法律法规又不允许农村宅基地自由流转，导致农村宅基地的转让多为私下进行。这种“暗箱操作”一方面使得农用土地无法得到有效保护，另一方面又使得本属于农民的土地权益被第三方侵占。最近施行的《物权法》在某些方面放松了对农村宅基地流转的管制但依然不够充分，农村宅基地的流转是未来经济发展的必然选择。