作为企业融资的主要途径，银行贷款对企业的发展起着不可替代的作用。同时，银行贷款又是银行取得利润的资本。因此，有融资需求的企业会采取各种方式来获取银行的青睐。此时，一旦企业的经营状况出现问题，银行可能会面临着坏账的风险。然而，当前理论界对于银行贷款问题的研究相对较少，银行在进行出贷时参考理论寥寥无几，银行在评估企业的还贷能力时缺乏理论的支持，以至于造成不必要的损。同时，企业在进行贷款融资时需要在哪些方面加以注意也无从入手。另外，投资者也会关注企业债务的质量情况，避免发生因不必要的争端而造成损失。对于企业的运行状况的研究，有利于银行清楚地认识企业的经营状况，合理制定贷款条件；同时，对于企业运行状况的研究也为投资者清楚地认识企业的财务风险水平提供了参考。另外，企业运行状况对贷款能力的影响分析对银行如何制定贷款价格，完善中国金融市场，加强金融监管具有重要意义。　　本文首先对信贷融资相关理论进行了阐述，并对当前我国房地产企业的信贷融资状况进行了介绍，进而提出房地产企业的信贷融资影响因素进行了深入分析。在研究过程中，本文选取了盈利能力、发展能力、偿债能力、营运能力、货币供给情况、房地产消费情况、分红情况以及股权结构八个方面作为分析对象，在考虑通货膨胀制约情况的基础上进行了研究。换个角度来讲，本文充分考虑了房地产业的货币供给市场、房地产业的产成品消费市场以及企业内部因素三者之间的相互制约情况，分别对其与房地产业信贷融资规模的影响情况进行了研究。通过研究发现，我国房地产业的货币供给与需求并不是仅仅会受到双方的影响，而是受到来自于多方利益的牵制。　　在对相关因素进行了影响程度的评定之后，本文提出了自己的观点与建议。房地产业若想通过信贷融资方式获得企业发展的资金保障，必须要取信于民，做到以自己的诚信来感动对方。在强化房地产业诚信意识的观点中，本文提出了诚信文化、法律监管以及加强担保三者相结合的观点。另外，针对货币供给市场以及房地产消费市场，本文也提出了相应的建议，提示房地产企业对这些市场的反应进行关注，以提高企业的信贷水平。一方面，作为货币需求方，房地产企业的信贷情况取决于供给方的供给意愿与供给能力。时刻关注货币供给市场的动态可以使得房地产企业在信贷谈判过程中占据主动地位，以为降低信贷成本打下基础。另一方面，房地产业的货币需求取决于投资需求情况，而投资需求又要以产成品的销售情况作为参考标准。这样，产成品的销售情况自然会影响到企业的货币需求情况。可见，综合分析各方对房地产业信贷能力的影响具有十分重要的意义。