城市更新是当前世界范围内的重要研究课题。在我国，城市建设已经进入了外延扩展与内涵发展并重的新阶段，大规模城市更新运动方兴未艾。然而，在城市环境得到显著改善的同时，也蕴藏着城市文脉断裂、社会网络遭到破坏、居住空间分异日趋明显、低收入群体边缘化等亟待解决的严重问题。城市居住区更新是城市更新的重要内容之一。进入新世纪以来，我国城市居住区更新的重点逐渐从旧城居住区转移到建国后建设的“新住区”，更新对象的变化要求在更新理念、更新方式、更新机制等方面应做出适时调整，及时进行更为深入系统的研究，探寻新形势下城市既有住区可持续发展之路。论文借鉴混合社区的理论，在现状问题分析及混合社区理论系统梳理的基础上，以天津市中心城区既有住区更新为例，以住区物质形态与社会形态综合建构的视角来探讨城市既有住区的更新发展问题。论文首先从历史研究入手，在历史的进程中分4个阶段考察天津市既有住区的形成与演进；继而从住区形态和构成要素两方面来界定出既有住区的4种类型及其特征。纵向的住区成因研究和横向的住区类型划分有助于加强人们对既有住区更新更全面、深刻的认识。随之，论文将研究目标锁定在4种既有住区类型中最为复杂的一种——集聚混合型既有住区，探讨其形成机制与基本特征，分析集聚混合型既有住区的现实困境与未来走向。在前面章节的基础上，提出了集聚混合型既有住区“有机·互融”更新的新思路；阐释了“有机·互融”更新的概念、内涵与宏观依据，以及更新研究的内容与范围；提出了集聚混合型既有住区“有机·互融”更新的基本原则与策略。随后重点从人与环境的关系、人与人之间的关系及其互动的角度阐述了既有住区物质形态和社会形态更新发展策略。以前述研究结论为指导，分别对国内外两项当前正在实施的大规模城市既有住区更新活动进行了多角度的分析评述，以验证本文的研究成果并为我国既有住区更新实践提供更直观的借鉴。最后，在论文的结语部分，指出通过“有机·互融”更新，西方国家所倡导的完整意义上的混合社区有望在我国既有住区更新中得以首先实现，并且，混合社区理论下的既有住区更新研究的意义应超越既有住区永续发展的目标，在构建社会主义和谐社会的宏观背景下，致力于和谐住区建设。