房地产行业属于资本密集型行业,具有高投入、高收益、高风险的特点。近年来,随着房地产业的飞速发展,房地产投资项目日益增加。为了避免出现盲目的投资行为和不必要的经济损失,就有必要在房地产项目投资前进行项目的财务分析。财务分析作为可行性研究的核心内容和重要组成部分,在分析企业的筹资活动、投资活动、经营活动的偿债能力、盈利能力、营运能力等时起着非常重要的作用。本篇论文理论综述部分重点阐述了房地产项目的财务分析理论,包括财务分析的概念、财务分析的基本方法和体系,房地产项目财务分析的一般流程、主要方法和指标体系。第三、四章,采用定性分析与定量分析相结合、理论研究与实例分析相结合、动态分析与静态分析相结合等方法,对一个房地产开发项目实例----海湾广场项目,进行了环境和财务分析,并得出了该项目的财务可行性结论。本篇论文还提出了以财务分析为基础对房地产项目进行建设优化的概念,在对海湾广场项目的财务指标进行分析评价的基础上,第五章深入分析了不同的项目建设类型、租售计划、融资比例对财务指标的影响,提出了项目建设优化建议和项目建设过程中的财务管理控制建议,从而丰富了房地产项目财务分析的内容,对提高财务分析的实际操作水平起到了积极作用。