随着城市化进程的发展,有效利用各种资源,保障人民群众的居住问题,完善各类房屋的使用功能,已经成为各级政府关心和重视的问题。直管公房属于国有资产,在当时的历史环境下建造目的是为了保障和改善人民群众的居住环境,在计划经济年代贡献巨大。由于直管公房长期处于计划经济管理模式下,普遍建造年代久远、经营管理存在租金收缴困难、违规转租频繁,修缮项目繁杂,“以租养房”无法持续。在此背景下,本文以直管公房住宅租金提租意愿为对象进行定量和定性分析,探究租户提租意愿及其影响因素,从而为有关政府部门租金调整提出建议。首先,本文通过梳理国内外公共住房和直管公房的相关文献,发现国外公共住房和国内公租房的价格研究比较多,直管公房的研究主要集中于管理方面,租金定价的研究还比较少。在福利经济学理论、公平分配理论和社会保障理论的基础上,初步建立了广州市直管公房住宅租金调整研究的理论分析框架,为后文定量和定性分析影响广州市直管公房住宅租金调整因素奠定理论基础。之后,本研究从整体上分析了广州市直管公房的套数、产别分类、管辖区、使用现状、安全性与配套、直管公房租金历史发展等现状、特点与存在问题。然后,从定量和定性的角度探讨租住直管公房住宅租户的提租意愿影响因素。本文应用多项Logistic模型和对应分析探讨了租住直管公房住宅租户的提租意愿影响因素,并结合深度访谈,得到以下结论:(1)房屋属性,如独立性、采光情况、安全性越好,租户越倾向于选择提升租金。(2)家庭经济情况越好,租户越倾向于选择同意提升租金。(3)承租人的年龄和健康状况对于提租意愿存在影响。最后,本文对直管公房住宅租金调整问题提出了相关政策建议。