商业地产在我国起步虽然较晚,但发展速度相当惊人,已取得了蓬勃的发展。然而面对如此之高的发展速度,应保持清醒的头脑,不应盲目的跟进。购物中心投资巨大、投资回收慢,很容易受到动态因素如需求变化,政策倾向等的影响。而国内目前的状况是定性分析为主,几无定量分析,大大增加了风险。本文针对上述问题系统地总结了国内外在商业方面的定量研究,包括设施选址模型、商圈理论和消费者选择行为理论等,结合我国的国情,将其引入到购物中心选址中。设施选址中介绍了三大经典选址问题:中值问题、覆盖问题、中心问题,然后介绍了它们的常用算法;商圈理论中阐述了常用雷利法则、赫夫概率法则、购买力指数等方法和竞争与聚集的关系;消费者理论则从概述、随机选择理论和离散选择理论方面论述了它是如何冲击传统理论的.接下来论文将地理信息系统的通用功能做一介绍,包括基础和高级功能,然后又论述了SuperMap5.0的特点和其二次开发。论文的重要目的之一是要建立统一的购物中心评价指标体系和为科学选址建模求解。起初先介绍了商业地产及购物中心的相关知识,在此基础上针对国内的现状,从成功的案例中吸取经验,结合购物中心选址原则,建立了指标体系并对指标进行详细的阐述。为了达到指标有实用性的目的,用案例进行了验证。验证方法采用的是AHP层次分析法和多层模糊综合评判,收到了良好的效果。接着建立了基于客流预测的中值选址模型、基于客流预测的覆盖选址模型和多目标规划模型三个模型,并探讨了解决办法。最后在阐述了GIS和LINGO的应用后,结合它们的特点,以某市某区为例,快速而有效的分析出了购物中心的选址方案,与现实符合较好。