本文综述了房地产价格指数的几种编制方法，以“中房指数”、“国房指数”为例分析了我国现有地产价格指数编制中存在的问题，最后结合我国的房地产市场的发展实际提出运用特征价格理论编制价格指数的函数模型和实现方案。文章首先对国外流行的几种房地产价格指数编制理论进行了评述，以“中房指数”和“国房指数”为例分析了我国现有房地产指数在编制方法上存在的缺陷。我国目前正处于社会主义初级阶段，社会主义市场经济体制并不等同于西方国家的市场经济。同时，我国房地产业的发展也具有自身的独特性。随着我国房地产市场信息系统的逐步完善，为编制房地产价格指数提供了较为真实、详细的交易信息，也使得运用价格特征法编制指数变得可行。文章用多元线性回归法选择了住宅的特征变量，系统的选出了14个住宅特征变量，采用最小二乘法的估算方法，给出了住宅价格特征线性关系模型，并进行了西安房地产特征价格指数实证初探，在总结国内外关于特征价格理论的发展和研究的基础上，根据建设部颁布的房地产市场信息系统建设纲要，对房地产市场进行细分，并利用Excel软件从信息系统中按变量要求获得房地产交易信息数据源，运用数理统计软件Eviews 4对待考察的目标特征变量进行统计分析，选择样本观测量(obs)最多的离散变量的取值，以此作为目标特征变量在标准住宅中的取值，并据此确定目标特征变量导出的各哑元变量的取值，建立基本模型并反复拟合，得出基期房地产特征价格，在此基础上计算目标期房地产同量特征价格，最后进行指数化。