2003年党的十六届三中全会通过的《关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中明确提到：“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税。”物业税引起了政府、专家和社会各界的广泛关注和讨论。由于目前我国房地产税收制度存在着税制不合理，组织收入功能差，调节经济、社会功能弱等缺陷，改革现行房地产税收制度，建立起符合我国国情的物业税制已成为税收改革的一项重要内容。 本文研究正是在这种背景下展开的，研究首先从税收的基本理论入手，给物业税制设计以合理定位；接着介绍和分析了现行房地产税收体系和改革的客观要求，论证了开征物业税的必要性；然后比较分析了国外发达国家和地区物业税税收制度的成功经验，为我国物业税制度设计提供了借鉴；在上述分析基础上，本文重点阐述了我国物业税的开征目的、设计原则、基本框架、税制各要素以及改革的各项配套措施等内容，提出了一个较为系统的，具有一定可操作性的物业税设计方案；最后，分析了物业税开征后对房地产业、地区经济发展和资源利用等的经济效应和影响，归纳了作者对这些热点问题的看法和观点。 希望本文提出的思路和方法，能够对我国物业税政策的制订和实施起到一定的借鉴作用。