2015年3月1日起,我国正式实行不动产统一登记,但目前在我国绝大多数地区,仍然采用传统的二维登记模式。随着城市的飞速发展,土地利用日趋立体化发展,二维不动产登记模式难以实现三维空间信息的精细化、准确化和直观化的管理需求,使得不动产登记工作程序复杂、工作量大,甚至会引起权属上的纠纷。为了提升登记质量和效率,保障不动产权益,提高资源利用率,不动产登记从二维走向三维已是必然趋势。本文以倾斜摄影测量技术构建三维模型的生产方法和三维不动产数据库创建方法为主要研究方向,以实现不动产登记系统二三维管理为目的,主要开展了以下三个方面的研究。(1)对国内外的三维不动产登记及倾斜摄影测量技术利用现状进行综述,对比分析了目前较为流行的基于3ds Max、City Engine、三维激光扫描技术、倾斜摄影四种三维建模技术的特点和优缺点。由于三维不动产登记需要海量的现势三维模型,故基于倾斜摄影测量的三维建模技术在不动产登记工作中有很高的应用价值。(2)以昆明理工大学呈贡校区为实验区,分别从数据获取、模型构建等方面详细介绍了基于Smart3D软件的倾斜摄影三维建模的方法步骤,并对实验区进行三维场景构建,同时对三维模型场景成果的精度进行了分析,印证了基于倾斜摄影测量的三维模型能够满足不动产登记工作需求。(3)结合实际需求,建立了三维不动产登记数据库,挂接现有的二维不动产登记系统,论证了基于倾斜摄影测量的三维建模技术在不动产登记工作中进行应用的可行性。本文通过对基于倾斜摄影的真三维模型重建技术的应用的研究,可以得出:基于倾斜摄影测量的自动化真三维建模方式建模速度快、质量高、工程量较少,构建的三维场景细节丰富,可以真实反映现势,实现了不动产登记系统二三维一体化管理,在不动产登记的实际工作中具有较好的应用价值。