近年来,在经济全球一体化的趋势下,国际资本流动日益加速。越南作为一个经济快速发展的新兴经济体,也面临着大量国际资本不断流入,尤其是在房地产市场。就目前而言,越南房产市场体制还仍然并未得以完善,房地产相对价格不合理的现实背景下,深入分析与探究国际资本流入对于其房地产价格所造成的影响是具备一定的现实意义的。为此,本文以越南房地产市场的国际资本流动为出发点,从宏观经济的视角,研究两者之间的作用机制以及动态关系,为促进越南房地产业的健康发展,合理发挥国际资本流入的正面效应提供理论依据和参考建议。对于上述一系列问题,本篇文章研究内容与目的主要包括如下几点:首先对越南的宏观经济和对外贸易现状、越南房地产市场国际资本流入的现状和动因做出总体描述和分析,发现目前越南房地产业运营规模已经显著超出了其经济状况,二者不相匹配,并且房价收入比远远高于合理区间。而国际资本,特别是国际直接投资资本一直呈上升趋势。这对越南房地产市场提供大力资金推动的同时,也带来市场泡沫危机。其次,基于国际贸易理论通过模型推理分析国际资本与房地产价格之间的影响途径和作用机制,论证了两者之间拥有着互动关系。随后,本文利用VECM模型对国际资本流动和房价指数的短期和长期均衡关系进行实证检验,进一步分析其冲击效应,在论证了前面理论分析的同时,也发现短期国际资本流入通过货币供给增加导致的财富效应和放宽信贷的传导机制导致房价上升,符合理论逻辑。而长期国际资本流入会使房价下降,对房价起着抑制作用,符合实际情况。但是从总体层面而言,国际资本流动并非越南房地产价格发生一定波动的最关键因素,房地产市场流入的国际资本还不足以作为支撑越南房价上涨的稳定因素。另一方面,越南的房地产价格变化会在一定程度上影响到国际资本的流动规模以及效率。房地产国际资本流动的本源依然是房地产市场。只要房地产价格稳定,那么在这种情况下,国际资本流动就不可能出现较为显著的改变。最后,本文通过中国房地产国际资本流动的经验借鉴,从调整宏观调控政策、土地和税收体系、房地产融资渠道和调节国际资本开放度等方面提出了相关的应对措施建议。