自1998年全面放开房地产市场化以来,我国的房地产行业成为了新的经济增长点,房地产市场呈现日益繁荣局面,房地产消费需求也在不断增长。房地产行业的快速发展在拉动经济增长、促进上下游产业发展并增加就业的同时,也造成了房价增长过快、供求矛盾凸显等现象。因此,研究房地产价格快速增长背后的机制,对于我国房地产行业健康发展具有重要意义。作为拉动国民经济发展的支柱产业,房地产行业重要的资金来源就是银行信贷,所以研究银行信贷增长与房地产价格波动之间的互动关系具有很强的现实意义。本文研究内容主要从信贷数量的角度切入,通过理论研究和实证研究,在评价有关文献的基础上,对银行信贷和房价之间相互影响的机制进行探究,从理论上对银行信贷增长推动房地产价格波动的机理以及二者间的相互传导机制进行解释。通过对房地产行业以及银行房地产信贷发展现状进行分析,梳理并提出了进一步研究的重点。最后建立VAR模型进行实证分析,通过脉冲响应函数和方差分解得到结果表明:银行信贷规模是影响房价变动的重要因素,银行信贷增长引起房价上升,二者呈现正向互动关系;房价上升在短期内会拉动GDP快速增长,长期作用收敛。在政策建议方面,本文认为一方面政府在进行房地产调控时必须要采取谨慎的货币政策和信贷政策,减少对国民经济的冲击;另一方面是要继续大力推进房地产行业和银行金融业的供给侧改革,适当减少需求侧增长对经济的刺激作用,强调房子的物质属性,切实贯彻房地产去库存的工作要求,大力推动租赁住房实施和房地产税的落地;推动和深化金融供给侧结构性改革,优化融资结构和金融市场体系、产品体系,以保障和服务实体经济为抓手,构建更高质量、更有效率的金融服务体系。