房地产业在我国的国民经济中正发挥着越来越重要的作用，而房地产市场的规范化和有序化是房地产业健康发展的关键，其中房地产三级市场的发展程度又是影响整个房地产市场发展的重要因素之一。作为我国房地产经济比较发达的沿海城市，广州的房地产三级市场虽然刚刚起步，但在全国而言，还是具有一定的代表性。因此，对广州市的房地产三级市场进行系统研究，对一些现存问题提出具有指导性和科学性的建议，具有一定的理论价值和现实意义。 本文首先介绍了有关房地产的一些概念和特点，分析了发展房地产三级市场的意义，在详细调查及对相关数据进行认真分析和整理的基础上，通过对广州市房地产市场概况以及房地产三级市场的发展现状的介绍，重点论述了制约广州房地产三级市场发展的主要原因，并提出了相应的对策与措施。 本文共分为五章。第一章主要阐述本研究课题的学术背景与实际意义，对有关房地产市场方面的文献作简单的综述，并阐述了有关房地产市场的概念、市场模式及作用等。 第二章对广州市房地产三级市场的现状作综合的考查，并结合当前广州市市民的居住水平及发展趋势，介绍了当地房地产三级市场的交易情况。 第三章对广州市房地产三级市场的一些现存的问题进行分析，总结出五个大的方面：交易手续复杂、交易税费偏高、金融机构对购房者的限制大多、房地产中介机构的服务相对滞后、信息渠道不畅。 第四章比较分析了一些发达国家和地区房地产三级市场发展的成功经验，指出我国房地产三级市场从中可以获得的启示。 第五章针对广州市房地产三级市场存在的问题，提出一些具体的对策与措施。并在简化手续、调整税费、扩大个人住房信贷规模、改善房地产中介服务质量、提高房地产市场中科学技术的应用等方面提 广东工业人学丁学颀I：学位论文一出了建议与构想。