房地产开发设计策划是根据房地产开发项目总体规划的既定目标，结合建筑学、城市规划及其它相关学科的理论，在实态调查的基础上，对项目进行客观的分析，为总体规划立项后的设计工作及开发行为提供科学的、合理的依据。 北京房地产业走过改革开放后近二十年的曲折发展的道路，在城市建设、旧城改造等方面取得了辉煌的成就，城市面貌日新月异。但是，由于北京房地产开发中的一些项目确实存在的盲目性，给城市的总体布局和整体风格造成了无法弥补的损害，给开发商也带来了经济上的损失。为了完善北京房地产开发的科学性、合理性，提高开发项目的社会、经济综合效益，需要引入房地产开发设计策划，并使之成为房地产开发程序中的必要环节。 北京房地产开发设计策划的具体内容分为四个方面：(1)开发项目的内容与规模策划：是对开发项目方向性的决策，是整个策划的基础；(2)开发项目的环境策划：开发项目的环境分为自然环境和人文环境，应结合项目的自身特点确定环境设计的指导思想；(3)开发项目的功能与空间策划：北京的经济发展和人们生活水平的提高对房地产开发项目在使用功能和空间布局上提出了更高的要求；(4)开发项目的经济策划：房地产开发对开发商而言，根本目的是追求经济效益，经济策划是必不可少的程序。 作者结合北京特殊的政治、经济地位和历史文化传统，对房地产开发设计策划进行了新的探索，为北京的城市建设和房地产开发提供了有益的参考。