近十几年来,中国的住宅房地产价格急剧上涨,以致于许多家庭购房困难,不利于国民经济的健康发展,也不利于社会的和谐与稳定。因此,中国政府一直致力于遏制住宅房地产价格上涨。2011年上半年至今,中国政府推行一系列房地产紧缩措施,虽然有效遏制了住宅房地产价格快速上涨的势头,但住宅房地产价格仍然居高不下。本文认为,要有效扼制住宅房地产的价格上涨势头,使住宅房地产价格趋于合理化,就必须深入分析住宅房地产价格的影响因素及其对住宅房地产价格的影响程度,从而能有的放矢地对住宅房地产价格进行有效调控。　　本文在文献回顾的基础上,依据供求均衡价格理论,确定住宅房地产价格的影响因素,然后对1994年第3季度到2012年第2季度南京市住宅房地产价格及其影响因素的季度数据进行分析,利用向量自回归模型和格兰杰因果检验模型,对南京市住宅房地产价格进行实证检验,其主要结论是：⑴经济基本面及其预期是影响南京市住宅房地产价格最主要的因素。⑵土地政策对南京市住宅房地产价格有直接的影响。⑶货币政策对南京市住宅房地产价格有较为显著的影响。⑷固定资产投资、居民收入、人民币汇率、房地产建设成本以及人口变化对住宅房地产价格的影响较小。针对实证研究所得到的主要结论,本文提出的对策和建议是：①重视经济发展,合理引导住宅房地产价格。②重视土地政策,优化住宅房地产业的发展环境。③重视货币政策,抑制住宅房地产的投资需求。④重视综合调控,维持正常的住宅房地产市场秩序。