经过20多年的发展,通过市场发展和政策调控举措,苏州市房地产金融市场持续高速发展,同时,苏州市银行业个人房贷业务持续快速发展,目前主要的房地产融资体系是以住房抵押贷款为主,加以住房公积金,形成住房抵押贷款和公积金的住房融资体系。但是在过去的两年里,在经济放缓的背景下,苏州市经济也面临着压力,房地产金融市场受到新形势的考验。从2018年上半年N银行S分行所受理的个人住房贷款业务来看,个人住房贷款余额以及贷款户数一直都保持着较快的增长水平,2018年个人按揭正常类贷款余额占比也一直保持着较高水平,关注类贷款余额以及不良住房贷款余额也都有效的控制在一定范围之内。由此可以发现这项业务一直保持着较快并且稳定的发展速度,同时风险管理的重要性也随着业务发展需要亟需提升到新的高度。本文研究力求理论联系实际,以房地产金融的理论研究为基础,结合苏州当地N银行S分行为研究对象,对N银行S分行个人住房贷款业务的发展现状、业务规模和流程架构及存在的问题进行全面深入的分析研究。本文基于信贷管理理论和个人住房贷款管理理论,以N银行S分行个人住房贷款业务风险管理的实际为切入点,具有针对性地探讨N银行S分行个人住房贷款业务贷前、贷中、贷后管理问题。同时,运用数据分析等方法进行分析,并根据分析结果对N银行S分行个人住房贷款业务贷前、贷中、贷后管理提出对策和建议。在此基础上,本文提出N银行S分行个人住房贷款业务风险管理的有效建议。一是加强对资金来源及流向监管;二是继续完善贷款审查流程及标准;三是进一步提高业务人员工作效率;四是具体明确客户违约情况风险处置措施。