我国的住宅建设已经取得了巨大的成就,解决了很多家庭的居住问题。然而,目前市场销售的住宅套型存在面积过大、设计粗糙以及售价过高等问题,使大多数中低收入家庭无法购买到合适的住房。因此,加大中低价位、中小套型的商品住宅建设,有利于扭转我国住宅建设套型结构失调的局面,解决大多数家庭的居住问题。本文首先分析了中小套型集合住宅发展的相关因素,回顾了我国城市住宅套型模式的发展历程,既而在综合考虑五个方面因素的基础上,将我国家庭的适宜居住面积确定在90m~2左右。然后研究了“紧凑”与“舒适”之间的平衡点,面积小并不意味着舒适度低,中小套型精心设计也可获得高舒适度。通过市场调研发现,两房和三房套型是我国居民当前购房的主力套型,而市场上两房和三房套型面积普遍过大、价格偏高(以西安为例),因此有必要压缩套型面积,以满足居民的需求。综上所述,90m~2左右的紧凑小三房应该是紧凑与舒适之间的平衡点。本文接着研究了中小套型的套内空间设计、套型组合设计和技术措施。得出的结论是:进行中小套型套内空间设计,首先应提高其空间效益,明确各功能空间的低限尺寸,其次应使套内空间紧凑化设计、精细化设计并且具有适应性。中小套型的套型组合要考虑经济性,目前用于套型组合的经济性比较主要有两种:使用面积系数和得房率,二者各有所长,方案设计时常用使用面积系数,住宅销售时常用得房率作为评价指标。要提高中小套型的得房率,首要的是要降低公摊面积,不同层数、梯户比、住宅空间形态和产品定位都会导致得房率的差异。公摊面积的一个主要组成部分是住宅交通核空间,压缩交通核空间的面积要考虑规范的要求,在一梯多户单元中以一梯两户(无电梯)和一梯四户(一部电梯)最为经济。中小套型由于建设量大、重复的部件多,应该实行产业化生产以提高效率。对于住宅中最为复杂的厨卫应进行整体设计,推行整体厨房、整体卫浴间和全装修住宅。中小套型住宅的结构体系应具有适应性,以满足居住生活的多样化需求。