2011年12月,我国城市人口占总人口的比重首次超过50％,在统计学意义上,中国已成为“城市化”国家。随着城市化的进程,预计未来十年,即到2022年还将有约1.5亿农民转变为城市居民。我国的房地产业作为与国计民生息息相关的重要产业,其与城市化具备正相关性。本论文即是以城市化为背景,从城市化、房地产及二者的相互关系着眼,对当前的房地产开发模式进行研究,总结归纳商业上成功的企业开发模式及其问题和面临的挑战,探索面向未来的集约化、绿色、高效的房地产开发新模式。主要内容共包括三个部分:首先是房地产业不可忽视的大背景中国的城市化进程,研究其内涵与外延。其次是从模式上,重点研究各种开发模式,包含主题公园模式、城市综合体模式、旅游和养老地产模式、产业地产模式,以及国外典型的企业模式。最后,对行业趋势预判并对各个开发模式进行评估,从长期来看,中国城市化进程不可逆转,在进入加速阶段的背景下,房地产行业发展趋势上长期看好。另外,各种开发模式本身并没有好坏、优劣之分,因为各模式都有成功的企业实践案例,每个企业都应该结合企业的战略、资源以及能力,在合适的地点和时间做最好的产品供应给市场。