房价与房租作为两种来表现住宅价值的形式,理论上应当保持一定的比例关系。然而,近年来由于我国房地产市场出现的住宅租金比不断攀升,房价与租金发展不平衡等现象引起的房地产泡沫一直是理论研究的重点话题。本文通过构建住房租买决策者的跨期效用模型,结合有限理性中的前景理论,检验居民对市场的预期与房价租金比之间的相互关系。从居民的有限理性的视角分析了房地产市场中的租购选择行为。模型研究显示:1,房价预期增速与利率二者差值的增加会引起购房数量的提高。该结果表明:在居民认为投资住房比投资其他金融产品更有利可图的情况下,面对更高的收益,居民有限理性行为中的“损失厌恶,风险偏好”的特点将进一步加剧这种购房行为。2,居民对房地产市场的预期与房价租金比的变化呈现出正相关关系。在实证研究方面,本文严格遵循面板数据的实证分析步骤,通过度量各个城市的房价租金比来判断我国房地产市场的健康状况,并将样本城市划分为东部、中部、西部地区,研究房价租金比的城市特征差异。本文的研究得到以下三个结论:第一,从短期来看,居民对市场的乐观预期会一定程度上加速房价租金比升高的情况。第二,从长期发展来看,居民重买轻租引发的房价偏离基本面是导致房地产市场泡沫的重要因素。第三,东、中、西部三个地区的房价租金无论在影响因素上,具体影响因素作用上等多个方面表现出明显的异质性。其中城市化发展程度的快慢会对房价租金比的波动造成一定的影响。