房地产是人们赖以生存的大宗财产。随着我国房地产市场的发展,房地产抵押担保活动在人们日常生活中与日剧增。房地产抵押制度的确立,对促进资金融通、商品流通以及保障债权的有效实现具有重大意义。房地产抵押不仅涉及到抵押当事人(抵押权人和抵押人)还涉及到抵押登记机构。由于房地产具有价值大、易保存等特点,房地产抵押已成为人们经常选择使用的担保方式。房地产抵押直接牵涉到我国商业银行的资产质量结构的优化、资产流动性的增强、资产安全性的提高。本文以一起房地产抵押纠纷为出发点,结合《物权法》、《担保法》和《合同法》等相关法律,分析我国房地产抵押的风险防范。文章由案例、房地产抵押制度、房地产抵押风险防范和房地产抵押制度建议四部分构成。通过分析,笔者认为房地产抵押过程的各环节中都存在法律风险,不仅要重视房地产抵押前和抵押时的风险,采取有效措施防范法律风险,还要从立法角度重视风险发生时的救济制度。只有这样才能够保证我国房地产抵押市场健康发展、才能够保证我国市场经济的健康发展。