本论文基于中国土地市场缺乏农用土地市场的实情下而进行研究的。本文首先阐明了农用土地定级估价的目的和意义，指明农用土地定级估价对土地市场的完善、耕地保护、农地流转、合理的农业税收及农业生产结构调整等方面的意义，以及目前农用土地定级估价的发展动态；指明了进行农用土地定级估价的理论依据是地租地价理论、土地肥力理论、生产力理论、区位理论；对农用土地定级方法（多因素综合评定法、级差收益测算评定法、地价分区评定法、限制因素法、自然产量剥离法等）和估价方法（收益还原法、市场比较法、成本法、收益倍数法、标准田法、影子价格法）分别进行了简介；指出农用土地定级与估价相分离的弊端，对农用土地定级估价方法进行了探讨，利用动态聚类分析法对农用土地进行级别划分，同时，利用聚点法得出地价。而且利用所的建立体系通过对山西省太原市姚村乡农用地（以耕地为例）的定级估价进行了实证分析，得出较理想的结果。表明所探讨的农用土地定级估价方法具有科学性、操作性，具有很高的推广价值。