进入21世纪，社会发展呈现多元化和高速化，经济迅猛发展，城市化进程加快，城市人口密集，家庭规模趋向小型化，这一系列的现象表明，我国住宅的建筑面积应该更好地适应国情。2006年5月，国务院、建设部先后下发文件贯彻“套型建筑面积90m2以内住宅占开发建设总面积的70％”的规定，预示着90m2以内的中小套型住宅将是未来住宅商品市场的主导。 本文针对我国南方地区核心家庭，以建筑面积在90m2以内的中小套型城市住宅为研究对象，从建筑学的基本理论出发，在分析、研究了大量国内外相关文献资料并进行一定实际调研的基础上，结合其他相关理论和已有的研究成果，阐述了当前核心家庭的生活方式、生活周期和居住需求，重点探讨了居住空间的设计依据、量化标准，对套型空间的面积指标、组合形式进行了分析探讨，总结出套型设计要点，强调了居住空间的经济性、适用性，列举目前我国南方地区一些较有代表性的中小套型住宅典型套型平面及标准层平面实例，进行分析比较，针对我国中小套型住宅发展过程中出现的一些问题，探讨适合我国中小套型住宅的设计模式，提出关于中小套型住宅建筑设计的建设意见。 本文通过以上研究，希望能为今后中小套型的设计实践提供相关设计策略并作为后续研究的参考。