我国房地产业是伴随着住房制度改革深化而不断发展的,计划经济体制时期,由于将住房视为福利产品,否定了其商品属性,住房由政府部门和企事业单位投资、建设、分配和维修,住宅消费属福利性、低费用的消费,个人仅需交少量的房租,住房投资成本难以收回;同时,片面强调土地公有制,土地由国家无偿调拨,不允许出让土地使用权。1998年在国内有效需求不足、通货紧缩趋势明显的严峻形式下,房地产业以其产业关联度大、行业先导性强,以及符合居民消费结构升级需求等特点成为促进国内投资,刺激消费,扩大国内需求的突破口。在国家扩大内需的政策促进下,房地产业得到了恢复和发展,并在推动经济增长中发挥着越来越重要的作用,成为国民经济支柱产业。但是近几年来,我国商品住宅价格上涨速度过快,直接影响到我国居民的生活质量和社会稳定,而如今,房价问题己是一个受普遍关注的重要的经济和社会问题。因此本文以商品住宅价格为研究对象,首先介绍国内外商品住宅市场研究的现状,再定性的分析商品住宅价格的影响各种因素。在此基础上,结合平行数据构建商品住宅价格影响因素的理论模型,定量的分析了广东省内18个城市的影响商品房价格的因素以及各因素的影响程度,并测定了各城市房地产市场是否存在着投机行为,通过实证研究我们发现,对于经济发展水平较高的城市,商品住宅的价格,需求方面因素的影响要比供给方面因素的影响显著,并且这些城市房地产市场存在投机行为的可能性也大。论文最后结合实证结果提出商品住宅价格中存在的问题及成因,总结了本文的研究成果和研究的不足,以及完善我国住宅市场管理的政策建议。