住宅产业作为房地产行业的重要组成部分,对社会各行各业的发展都有着深远影响,其在我国国民经济发展中,扮演着至关重要的角色。近年来,石家庄市经济发展水平不断提高,居民的人均可支配收入也随之增长,城镇化水平的提升、住房制度的改革,使石家庄市房地产业的发展飞速前进。但是住宅产业的这种高速发展,带来经济发展的同时,也使得住房空置率不断攀升,高额的利润使得许多开发商盲目投资,这种盲目投资为住宅市场的健康发展带来隐患。住宅需求是影响住宅销售的主导因素,所以只有科学地预测住宅市场的需求状况,从中合理分析住宅市场的发展规律,为政府的调控政策和开发商的投资提供理论依据,才能保障石家庄市住宅产业的健康发展。本文首先介绍石家庄市住宅产业发展的现状和存在的问题,然后根据对国内外专家文献的阅读,选取出影响住宅需求量的重要因素并进行分析,最后运用灰色关联分析方法和和灰色GM(1,1)预测模型,对石家庄市住宅市场的发展进行分析和预测,得出未来五年的石家庄市住宅需求量。最后针对市场参与者和政府管理者提出合理的建议。