随着房地产行业的逐步发展，银行采用抵押房地产的方式向房地产行业注入的信贷资金逐年增加。为了确定出适宜的贷款额度，对抵押房地产的评估则显得极其的重要。同时，安全性作为金融机构经营的原则之一，如何降低抵押房地产评估风险是保障其安全性的不可忽视的重要渠道之一。抵押房地产评估的规范性操作不仅仅为房地产行业与金融行业架起了一座连接的桥梁，还对房地产市场秩序和金融秩序发挥着积极的维护作用。对抵押房地产评估风险的防范以及如何解决目前评估机构在风险防范中存在的问题成为目前重要的研究课题之一。本文分析了目前我国抵押房地产评估风险的管理现状，指出了抵押房地产评估中存在的问题，从理论上对于抵押房地产评估风险的特征和形成机制做了一个较为全面的阐述和分析；从风险识别、风险估计、风险评价方面对于风险进行分析；对于风险管理的风险规划、风险控制和风险监督三个阶段进行了研究，同时结合具体的抵押房地产评估案例，对其进行风险分析并给出了风险防范的几点建议，使其具有一定的理论意义和现实意义。本文针对抵押房地产评估风险的形成体制，提出了防范措施。特别针对抵押房地产评估的程序提出了防范和规避风险的建议，对于客户资信和盈利的前景进行了具体分析,进而更好的规避风险的存在。在防范措施中建议评估者把握房地产价格的波动规律，提高评估值的准确性，降低风险发生的概率。