社会经济的增长主要来自生产推动(供给推动)和需求拉动(消费拉动)。随着卖方市场向买方市场的转变,消费在对一个区域的经济发展起着越来越关键的作用,因为消费是社会生产的最终目的和归宿,只有消费才能带动投资,进而带动整个经济的持续增长。住房问题是城镇居民和政府最为关心的问题之一。住房消费则是解决住房问题的一个关键的切入点,同时住房消费对带动国家和地方经济的发展也有着重要的意义。本文以消费函数的基本理论为基础,将消费函数引入住房消费领域。对影响住房消费的主要因素进行分析,在此基础上选取住房消费函数变量,通过对消费者住房消费行为的分析,建立城镇居民住房消费函数。最后,结合西安市的具体情况,进行实证分析,分析影响西安市住房消费的主要因素和各因素的影响路径。通过分析,我们发现影响西安市住房消费的主要因素为居民可支配收入、实际住房贷款利率、住房价格等。并就主要影响因素——居民可支配收入进行分收入阶层的边际消费倾向分析,分析居民可支配收入对住房消费的影响路径。