近年来,随着国家经济不断发展,房地产市场日渐繁荣。在房价快速上扬,购房总价不断攀升的背景下,职工的购房难度加大,住房问题变得越来越严峻。公积金制度作为一种住房保障制度,不仅为解决职工家庭住房问题提供了一种政策性融资渠道,而且在房价调控中起到了至关重要的作用。本文选择福州市作为研究对象,从公积金管理中心的角度出发,采用理论分析和实证分析相结合的方式研究了公积金政策对于房地产市场的影响以及对房价的调控效应。本文从理论出发,首先介绍了国内外对于公积金政策以及房地产市场影响因素的最新研究成果,阐述了公积金政策的一些基本理论和研究所用的相关方法。接下来对公积金调控房价的机理进行了研究,其中先介绍了公积金管理中心自身的运转机制,其次对公积金政策如何影响房价进行了分析,最后结合二者,对公积金政策调控房价的传导机制进行了研究。本文的实证部分主要分为两个部分。第一部分通过收集2007-2016年的福州市季度数据,选取公积金贷款额、公积金住房性消费提取额、福州市住宅商品房平均销售价格、商业银行贷款利率、居民消费价格指数、人均可支配收入和货币供应量作为内生变量,利用VAR模型,分析了公积金政策对于房价的影响程度以及公积金政策的时滞;第二部分将人均公积金贷款额、人均公积金住房性消费提取额作为解释变量,公积金缴存人数作为控制变量,福州市住宅商品房平均销售价格作为被解释变量,利用状态空间模型和卡尔曼滤波解法,分析了公积金政策对于房价的调控效应。实证结果表明,公积金贷款政策和公积金提取政策对于房价均有正向的影响,其中公积金贷款政策的影响具有一年左右的滞后性,影响程度大;公积金提取政策具有半年到一年左右的滞后性,影响程度小。同时公积金贷款政策和公积金提取政策对房价都具有正向的调控效应,公积金贷款政策的调控效应要优于公积金提取政策。最后基于前文研究分析分别从公积金管理中心和房地产市场两个角度提出了优化公积金政策调控房价的建议。本文的研究对于政府利用公积金政策宏观调控房价有一定的指导意义;对于公积金管理中心来说有一定的参考价值,利用公积金政策对房价调控的操作性更强;对房地产市场来说,能够促进房地产市场的健康平稳发展,具有实际意义。